虽然还没正式出道，但已经是个“待爆咖”，我们了解到，关注的企业挺多的，LC、BLZY、BL、YX等等。

　　因为岛居地形，所以黄沙岛地块旁边，在2000年左右就开发出黄沙岛花园别墅群，清一色独栋别墅，多达253栋。

　　重点是地块和江的关系，直接就是“0线观江”，加上狭长状地形，江岸线米长，还能做成一字型产品排布，将江景最大化利用。

　　黄沙岛地块，1.1的容积率，虽说不是唯一的超低容积率地块，但加上江景buff，应该说是无敌了。

　　地块也不会全部都建住宅，占地约5万平，其中可建设用地大约2.3万平，剩下一半面积，则建设一个滨江公园，依然有沿江碧道。

　　观樾三期去年年末开盘，42套建面约210平湖景叠墅，推出了20套，据说去化7成，最高单价20+万/平，成绩不错。

　　番禺广场的市场现状，我们之前就说过，老旧二手房跳水，成交量不够活跃，成交主力为三四房，次新房也就卖到2字头。

　　新房呢，在售主力是路劲美的隽樾府，也是小户型最好卖；接下来还有一个中银南项目，做纯四房，改善属性强一点。

　　建面约386平那户，光首层花园就有400平；建面约500平那户，上下四层大别墅，光客厅就是7米挑高。

　　跟黄沙岛花园别墅相比，新地块腾不出那么多的地方来造大别墅，对隔壁土豪来说，这就是个“小地方”。

　　再加上，这块地本身体量不大，5万平，1.1容积率，如果做成建面约200平叠墅，大约100来套货量。

　　或者保险一点，搭配143平打上的产品，这种中高端改善产品，在番禺广场是断层的，基本没有竞争对手。

　　所以，黄沙岛地块最主要的问题是，如何找准产品定位，在番禺区府、市桥一带找到100位感兴趣的本地土豪，打响名声。

　　当然，总体来看，对房企来说，黄沙岛地块发挥空间很大：稀缺江景+小体量+开发难度低+区府高确定性+市场供应缺口。